S33 in Berlin

Neues Wohnen im grünen Innenhof der Schulstraße

Mit dem Neubau eines modernen Gartenhauses an der Schulstraße 33 in Berlin-Wedding ist auf einem bislang von Garagen und Stellflächen geprägten Grundstück ein attraktives Wohnangebot mit hoher Aufenthaltsqualität entstanden. Insgesamt umfasst das Projekt 17 Wohneinheiten, die in einem ruhigen und begrünten Blockinnenbereich realisiert wurden.

Die Erschließung des Neubaus erfolgte über die bestehende Feuerwehrzufahrt im Erdgeschoss des sechsgeschossigen Vorderhauses. Das als reines Wohngebäude konzipierte Gartenhaus verfügt über fünf Vollgeschosse sowie ein zurückgesetztes Staffelgeschoss und fügt sich behutsam in die bestehende Bebauungsstruktur ein.

Im Untergeschoss befinden sich neben den technischen Anlagen private Abstellräume für die Bewohnerinnen und Bewohner sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen für Fahrräder, Kinderwagen und weitere Mobilitätshilfen. Vier Maisonettewohnungen im Erdgeschoss werden direkt von außen erschlossen. Die Wohnungen in den Obergeschossen sind über einen zentralen Hauseingang mit Treppenhaus und Aufzug erreichbar. Ein barrierefrei ausgeführter Personenaufzug gewährleistet den komfortablen Zugang zu allen Wohnebenen.

Die unterschiedlich dimensionierten Wohnungen bieten jeweils einen privaten Außenbereich: als Terrasse im Erdgeschoss, Balkon in den Obergeschossen oder Dachterrasse im Staffelgeschoss. Neun der insgesamt 17 Wohnungen sind gemäß § 50 der Berliner Bauordnung barrierefrei nutzbar.

Konstruktiv basiert das Gebäude auf einer Stahlbetonskelettstruktur mit tragenden Querwänden und Stahlbetondecken. Die Aussteifung erfolgte über das zentrale Treppenhaus mit integriertem Aufzugsschacht. Das Staffelgeschoss mit seinen geneigten Dachflächen wurde überwiegend in Holzbauweise errichtet und setzt damit einen nachhaltigen Akzent innerhalb des Gebäudekonzepts. Die Fassaden sind als Wärmedämmverbundsystem ausgeführt. Auskragende Stahlbetonbalkone mit Geländern aus lackiertem Stabstahl prägen das äußere Erscheinungsbild.

Besonderes Augenmerk galt der Gestaltung der Freiflächen. Die nicht überbauten Grundstücksbereiche wurden durchgängig begrünt und bieten Raum für Spiel- und Aufenthaltsflächen. Schmale Wege erschließen das Gartenhaus sowie den Kellerzugang des Vorderhauses. Die Entsorgungsstandorte sind in eine Pergolakonstruktion integriert und damit dezent in das Freiraumkonzept eingebunden. Entlang der Grundstücksgrenze zur Schulstraße 31 berücksichtigt die Landschaftsgestaltung zudem die funktionalen Anforderungen der Feuerwehrzufahrt.

Mit dem neuen Wohngebäude ist im geschützten, grünen Innenhof ein hochwertiger Lebensraum entstanden, der das Quartier nachhaltig stärkt und dem Wohnstandort neue Impulse verleiht.